封面新闻记者 曹菲 摄影报道 7月27日早上9点，劲力置业有限公司（原名四川劲力房地产开发有限公司，以下简称“劲力置业”）代表、成都王子岛英语幼儿园（以下简称“幼儿园”）代表再次来到龙泉驿区柏合街道办，开始了第二次调解。 今年5月9日，双方租约到期，出租方劲力置业三次发出解除合约和限期腾退的《告知函》，希望收回房产，但是幼儿园拒不搬走。调解中，幼儿园负责人的第一诉求是续租，搬走的前提是出租方赔偿损失（装修、设备）；劲力置业则根据合同约定，要求幼儿园立即腾退。 
王子岛幼儿园 十年租约到期 出租方3次发出不再续约告知函 2011年4月29日，劲力置业将位于龙泉驿区柏合街道蔚蓝路2号的一处房产租给了李某、吕某，承租时间从2011年5月10日到2021年5月9日，租期10年。之后，李某和吕�吃谡饫锟炝艘凰搅⒂锥啊� 
王子岛幼儿园 2020年10月，租约即将到期，劲力置业与承租人商讨续租事宜，双方未就租金达成一致。同年11月26日，劲力置业第一次发出不再续约的《告知函》，希望幼儿园做好搬离、腾退的准备，未得到回复。 2021年3月，承租人发函请求续租，报价为22元／平米。“这个租金远低于市场价以及第三方给我们的报价，而且他们要求租期15年并能分拆部分资产单独出租，这些要求我们不接受。”劲力置业代表周先生说。公司于4月28日再次发出不续约的《告知函》，该幼儿园也于5月上旬在园门口张贴公告，称场地租约到期。 
幼儿园曾在校门口张贴公告称场地租约到期 然而，到了5月10日，幼儿园并没有要搬走的迹象。5月17日，劲力置业第三次发出解除合约和限期腾退的《告知函》，要求幼儿园在5月9日起15个工作日内搬离。 “我们想到5月还有小孩在上课，出于企业社会责任，又把期限延长到了7月底。”周先生说。7月23日，幼儿园正式放假，公司才诉求主张收回物业。 
出租方三次发出不再续约和限期腾退的《告知函》 承租人：要么续约，要么赔钱 然而，到了7月23日，幼儿园仍然没有搬走。27日上午，双方代表来到柏合街道办进行调解。 两名承租人都没有到场，李某接受了电话采访。他明确表示第一诉求是续租，因为他们拥有优先续租权。对此，周先生回应，现在租约已经到期，过了商讨优先续租权的时限，“优先续租是在同等条件下的优先，他们的报价太低，之前也明确表示不续租了，我们才要求解除合同的。” 
7月27日上午，双方在柏合街道办调解 “如果非要搬走，我们会请第三方对幼儿园里的装修、设备进行评估，然后向劲力置业索赔。”李某说。针对这一问题，周先生解释：“合同里明确规定承租方在租赁期添置的家具归他们，但是装修及机械设备归我们，不存在赔偿的问题。” 经过一上午的协商，双方并没有达成一致。劲力置业要求幼儿园立即腾退，幼儿园代表回应“腾退不到”。 
李某和吕某请求续租的函件 律师说法：出租方可向法院申请强制执行 针对上述情况，记者釆访了太琨律创始合伙人、四川琨爵律师事务所主任朱界平律师。他解释，根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 
王子岛幼儿园 “本案租赁期限已届满，且出租方已多次通知承租方进行腾退（双方未达成续租），承租方应当及时进行腾退。”朱界平说。实践中，对于租赁期届满承租方不腾退房屋的情况，出租方可以诉至法院要求其腾退房屋并支付逾期腾房的占有使用费等；在法院判决承租方腾退后，如其仍未腾退，可继续向法院申请强制执行，由法院进行强制腾退。
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