2023年，“一枝独秀”的成都楼市分化明显，刚需在观望，而改善人群反而在加速进场，集中买入区域中的“顶尖”产品，标杆项目的虹吸效应明显。 作为城东儫宅市场封面之作，恒邦天府·东安湖1号凭借“大师团队设计+湖滨生态资源+奢装地标大平层”等产品硬核实力，颠覆了东安湖能否做好高端的固有印象，凭一己之力让东安湖顶流价值跃上一个新台阶。 近期，东安湖1号项目2号楼新品加推，以总价400万起的“劲爆”价格，上新即炸场，以高燃热售印证了城东“现象级”红盘热度。 
刚上新，即爆火 东安湖400万级顶流红盘盯紧了！ 环顾大成都，城东三圣乡、白鹭湾传统儫宅板块住宅成交均价站上3万+，套均成交总价超过600万；城南麓湖、大源板块同样如此，其中麓湖生态城、中国铁建西派善成等套均总价更是达到800万级（数据来源：克尔瑞四川 2023年前三季度成都商品住宅成交数据）。 
|2023年前三季度成都商品住宅成交均价TOP10板块（图据克尔瑞四川） 没有对比就没有充分的认知，相比市场上不少600-800万级高改产品，新晋“顶流湖区”的东安湖1号请盯紧了！ 作为东安湖板块为数不多的早期拿地项目，“三年磨一剑”的东安湖1号竟然还有总价400万级顶流产品，具有鲜明的洼地价值优势，是一次低成本撬动未来成长空间的绝佳机会。 |东安湖1号意境创想图 12月18日，东安湖1号项目2号楼新品加推，以总价400万起的“劲爆”价格，上新即炸场！ 从新批次房源未开先火，关注热度势不可挡；到刚一取证便迅速点燃高改客群的购房热情，并不负众望交出了高燃热售的答卷。 东安湖1号成为当之无愧的城东“现象级”红盘，完美诠释了何为顶流！ 面向全国的封面选手 源自“产品为王”的硬核实力 在当下置业需求趋于理性的背景下，东安湖1号抢眼的表现绝非偶然，其热销逻辑源自于“产品为王”的硬核实力，即便放在全国都算是佼佼者，毕竟只有好产品才是穿越市场周期的压舱石。 根据克尔瑞四川发布的榜单显示，2023年上半年成都产品力五大高端作品中，东安湖1号跻身成都5强之列。 相信你去卖到3万/㎡+的儫宅板块走一圈，再对比东安湖1号，会有很深的感触：东安湖1号的价值，远超价格。 ●首先，大师设计手笔上，东安湖1号由SCDA创始人曾仕乾、HBA潘佩思Connie、TCDL陈建中分别主持项目建筑和景观设计、酒店室内设计、室内装修设计。 
|东安湖1号大师级设计团队 三大设计天团在同一改善项目同框出境，毫无悬念将对市场上同类产品形成“降维打击”，东安湖1号完全有实力叫板全国。 ●其次，总图规划上，项目占地面积约154亩，容积率2.0，规划产品包括高端商务中心、高端公寓、顶豪大平层，以及一座高180m的城市地标级万豪酒店。 
|东安湖1号实拍图 其中，城市地标的意义在于，就像你提到金融城，首先想到的是金融城双子塔。未来一提到东安湖，就会先想到东安湖1号及180m万豪酒店地标。 ●第三，生态视野上，东安湖1号领先的景观面，来自于土地端口不可复制的资源天赋。 |东安湖西岸湖景资源|成都东进通 项目拥有东安湖 “靓丽的风景线”，东侧俯瞰东安湖公园、远望龙泉山，北侧无缝衔接东安溪谷，西侧对望468城市地标、环城生态带。 
|东安湖1号总平图 为了实现景观面的最大化，东安湖1号住宅地块5栋楼呈一字排布，住宅楼栋特意做了扭转和避让，只为实现更多的业主一线观景。 ●第四，建筑外立面上，颜值即正义，高颜值也是产品力。 
|主立面实景图 项目正立面采用金属铝板+大面积的玻璃幕墙，甚至连山墙都做了平整度更高、但造价更贵的蜂窝铝板；背立面还以金属网幕墙遮蔽核心筒，建筑顶部设计高约10米的镜幕塔冠…… |镜幕塔冠实景图 深抠细节的背后，是项目为最大化还原大师设计作品的匠心投入，也只有搭配大师国际前沿的美学逻辑，才能超越时间周期，让建筑颜值历久弥新。 ●第五，园林景观上，项目延续了曾仕乾简约、宁静的度假酒店景观风格，如宁静的镜面水景、景墙以昂贵的世纪白金石材整石直铺、地面石材硬质铺装、高10余米稀有树阵全冠移植等。 |园林景观实景图 
|园林景观实景图 项目公区上，将运动健身、会客接待、邻里社交、儿童活动等功能模块设置在首层架空层，并且还配置了市面上少有的全景落地玻璃、恒温空调等。 |首层架空层泛会所实拍图 东安湖1号不仅注重你的体验感，还通过更考究的选材用料、更匠心的工艺细节，一步一景都将生活质感拉满。 ●第六，户型设计上，项目设计了建面约181㎡、约217㎡、约276㎡三款主力户型，是城东少有的高公区、大面宽、餐厨情景化、大阳台等定位深改的产品线。 
|建面约217㎡户型图（东进通标注制图） 其中，以近期主推的建面约217㎡新品为例，其公区面积高达104㎡，整体占比约56%。 
|项目东侧东安湖公园视野实拍图 约19.4m大面宽长阳台设计，景观阳台长度约10.2m，超长阳台不仅让视野延伸至窗外的东安湖美景，还可打造成户外茶室、观景台等多种使用场景。 
|建面约217㎡户型L型明厨+生活阳台实拍图 同时，总面积约18㎡的L型明厨，不仅有内置岛台方便备餐，还配置了约3.7m的超大开窗面连接生活阳台，做菜之余还能欣赏未来的468地标。 
|东安湖1号样板间实拍图 ●第七，装修标准上，项目标配的大金、博世、霍尼韦尔三大件之外，主卧定制柜体、中岛岛台、系统门窗、卧室上悬开启窗、超长线性阳台地漏等增配项，可以说是同等价位装修配置中最顶的项目之一。 
|东安湖1号万豪酒店意境创想图 ●第八，软性服务引领上，未来依托180m万豪酒店顶级配套，为业主提供专属的软性服务价值和酒店式高定的生活方式。 相信看过东安湖1号项目的人都会这样认为，拥有如此硬核的产品力，要是放在三圣乡、新川、天西等热门板块，价格必然冲上3万/㎡+。 放在东安湖板块，东安湖1号仅此一家，不可复制。毕竟，能同时拥有大师团队手笔、一线湖滨生态资源、奢装地标大平层、总价400万级的项目，真的少有了。 
东安新城C位 既享东安湖成熟，又享西拓区红利 东安湖1号位于东安湖核心起步区与西拓区交汇的几何中心，是整个东安湖活力城的C位，既享东安湖核心起步区的成熟配套，又享西拓区高持续成长性。 
|东安湖1号区位图 众所周知，大运会催生下，过去短短3年，东安湖“一场三馆”、图书馆、剧院、文化艺术中心、酒店等顶格配置均已呈现。 
|东安湖部分配套图（部分图据龙泉驿发布） ▌论商业：5大商业集群领衔，东安湖顶格配置唾手可得。 
|东安湖部分商业配套图 截至目前，东安湖集聚了「龙泉驿吾悦广场」（已开业）、「龙湖东安天街」（预计2024年4月开业）、「成都杉杉奥特莱斯广场」（预计2024年9月开业）、「华润万象商业」（规划中）、「成都深业泰富广场」（在建中）五大商业集群，为区域营造了多元丰富的消费场景。 ▌论教育：4大王牌名校教育矩阵，教育配套“短板”变“长板”。 截至目前，短短两年时间，东安湖板块已构建起成都七中系、成实小系、成都教科院系、成都树德中学系（待建，树德中学将冠名领办成都树德东安学校K12）4大王牌名校教育矩阵。 
|东安湖4大王牌名校教育矩阵（注：成都树德东安学校为待建，上图仅为西拓区范围示意图，仅供参考，具体选址、学校招生条件请以官方公布为准。） 优质的学区资源将重构板块的底层逻辑，东安湖1号所在板块潜力价值得以彰显，宜居属性进一步增强。 ▌论交通：2号线+30号线加持，“双地铁”高效出行。 除了驿都大道、桃都大道、蜀都大道等快速路网之外，轨道交通也成为未来发展的命门。 |东安湖公园地铁2号线/成都东进通 
|十陵南站区域规划效果图 目前，连山坡片区2号线、30号线一期（在建中）“双地铁”加持，且规划有连山坡站TOD（城市级站点）、十陵南站TOD两大TOD综合开发项目。 ▌论生态：东安溪谷生态中轴，上连环城生态带，下启东安湖公园，绿氧浓度爆棚。 随着西拓区引领型重大项目——东安溪谷产业公园规划重磅出炉，估算总投资约21亿元、开发范围约1.4平方公里。 
|东安溪谷产业公园效果图 得益于超2000亩（按1.4K㎡换算）东安溪谷生态中轴贯穿整个西拓区，上接环城生态带、近万亩玉石未来公园社区，下连超5000亩东安湖公园，是支撑东西生态廊道与城市发展的重要支点，这里将打造为公园城市建设的新场景和新界面。 ▌论发展空间：未来2年计划供地约601亩，且多为2.0以下低容积率土地。 当东安湖核心起步区开发已趋近饱和，东安湖1号所在的连山坡片区正逐渐成为城东楼市高端局的新主角。 
|连山坡片区城市设计图 连山坡片区规划范围约1.3K㎡，定位为龙泉驿与成都主城衔接区，“观山望湖、宜居宜业”的高品质TOD产业社区，区域核心功能为研发总部、技术孵化、人才服务，以及以文体、医疗、生态宜居、零售商业等功能和服务。 
|连山坡片区未来2~3年计划供地8宗、合约601亩 未来2-3年内，仅西拓区连山坡片区计划推出商服用地、商兼住用地等优质地块8宗、合约601亩土地，将成为东安湖板块供地主力。 且计划推出的6宗涉宅地中，除了一宗商兼住用地容积率2.5以外，其余5宗地全部为2.0或1.5低容积率土地。 不难看出，土地端口导向上，东安湖1号所在的连山坡片区具备形成下一个高端改善住区的潜质。 ▌写在最后： 1高品价比上，相比市面上不少600-800万级产品，东安湖1号总价400万级顶流新品，洼地优势明显，是一次低成本撬动未来成长空间的好机会，2号楼上新即热销便是最好的明证。 2产品设计上，大师团队设计手笔+一线湖滨生态资源+奢装地标大平层等硬核产品力，东安湖1号的价值远超价格，当之无愧的城东乃至全国级封面著作。 3口岸价值上，坐拥东安新城C位，既享东安湖核心区成熟，又享西拓区发展红利。加速累积的资源、连片低密的土储，西拓区具备成长为下一个高端住区的潜质，而东安湖1号当仁不让成为新一轮发展红利的采撷者。 | 
