2019年12月30日,成都 龙泉驿区、成华区、金牛区、双流区7宗土地入市,合计面积约874亩,吸引了23家 房企到场。
最终,位于龙泉驿区的3宗纯住宅用地被川渝房企金科、蓝光、邦泰瓜分,另外,位于成华区、金牛区、双流区的4宗TOD项目用地,则被各城市轨道平台公司底价摘得。
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一号宗地为纯住宅用地,位于龙泉驿区十陵街道三环路以东、 农平路以南,净用地面积约81.3亩,容积率为2,起始楼面价为8900元/㎡。经过多轮举牌之后, 四川邦泰置业以成交楼面价12520元/㎡,溢价率40.67%竞得该地块。
值得一提的是,本次成交楼面价12520元/㎡,刷新了中海十陵地块(11400元/㎡)保持了近三年的龙泉驿最高地价纪录。
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二号宗地为纯住宅用地,位于龙泉驿区龙泉街办华信大道以南,净用地面积约157.8亩,容积率为1.5,起始楼面价为6900元/㎡。该项目要求竞得者方案应满足龙泉驿整体城市设计及金杏路站TOD相关一体化城市设计相关要求。最终,金科以底价成交。
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三号宗地为纯住宅用地,位于龙泉驿区十陵街道西灵路以南、长灵北路以东,净用地面积约90.7亩,容积率为1.5,起始楼面价为8350元/㎡。最终,四川蓝光和骏实业有限公司以10850元/㎡的楼面地价,溢价29.94%拿下该地块。
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四号宗地为住宅兼容商业用地,净用地面积约177.88亩,商业占比上限20.58%,容积率2.0,起始楼面价为4950元/㎡。最终,成都金牛区幸福轨道城市发展有限公司以底价拿下该地块。
在公建配套方面,该地块要求:配建 幼儿园建设班级不少于12个班;配建公园绿地;须在建设用地内配建社区养老服务设施1处建面不小于3000㎡;配建文化活动中心1处建面不小于4000㎡;配建农贸市场1处建面不小于2000㎡;配建社区用房1处建面不小于1300㎡;竞得人须自持宗地计容商业建面比例不低于宗地计容商业总建面的50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
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五号宗地为纯住宅用地,位于成华区龙潭寺版块北部,净用地面积约155.6亩,容积率2.0,起始楼面价为6080元/㎡。最终,该宗地以底价成交,竞得者为成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司。
在公建配套方面,该地块要求:须在地块4内配建建面不小于300㎡的开闭所一处和建筑面积不小于80㎡的公厕1处,公厕须有独立出入口且对外开放;需在地块2内配建规模不小于9个班级的幼儿园1处(未纳入出让范围);地块3内配建用地面积不小于200㎡的居民健身设施1处;配建小区绿地、市政设施用房、停车泊位充电设施。
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六号宗地为纯住宅用地,位于成华区龙潭街道桂林社区三、五、七、八组,净用地面积约168.9亩,容积率2.0,起始楼面价为6080元/㎡。最终,该宗地以底价成交,竞得者为成都成华区龙桂轨道城市发展有限公司。
在公建配套方面,该地块要求:须在地块4内配建建面不小于300㎡的开闭所1处;在地块2内建设规模不小于9个班级的幼儿园;在地块3内配建用地面积不小于200㎡的居民健身设施和建面不小于80㎡的公厕一处;还须代建2宗国有建设用地(未纳入土地出让范围)共10322.86㎡,其中宗地一为服务设施用地(幼儿园),用地面积4000.40㎡;宗地二为小区绿地,用地面积6322.46㎡。
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七号宗地为住宅兼容商业用地,位于双流区协和街道清河村4、5组,净用地面积约41.8亩,商业占比上限9.87%,容积率2.0,起始楼面价为6225元/㎡。最终,该宗地底价成交,竞得者为成都空港二江寺轨道城市发展有限公司。
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