9月1日，成都市龙泉驿1宗商兼住用地拍卖，出让面积3.24万㎡（约48.66亩），规划建面8.11万㎡，容积率2.5，商业占比≤51%，起拍楼面价4250元/m ，起始价约3.45亿。宗地曾在今年6月以相同楼面价入市，后因故终止。

最终，由四川中鸿博悦房地产开发有限公司以3.49亿元摘得，成交楼面价为4300元/m ，溢价率为1.18%。

（地块航拍图 | 来源中指·地主）

根据中指地主显示，地块位于龙泉驿十陵板块，是成都“东进”战略的热点区域。十陵板块市场处于成熟阶段，配套资源较好，是偏居住型区域，现状投资价值较高。近三年，十陵板块供地节奏加快，住宅用地大量入市，华润、中海、龙湖、佳兆业、蓝光发展、城投等品牌房企陆续进驻。

虽然宗地起始楼面价是十陵板块3年内最低，但是宗地带有较“严苛”的产业条件。宗地所属的商业用地须按照区域产业定位，发展高端酒店、特色商业街区等服务业产业发展。宗地要求竞得人需建设符合五星级标准的国际化酒店且后期引入国际知名酒店管理集团旗下的品牌入驻。另外，宗地还要求竞得人配建停车场、绿地设施。

本宗“回锅”地块和今年6月入市一样，对宗地的商业部分都有一定产业要求。同期成功出让并与本宗“回锅”地块仅一街之隔的59亩纯住宅用地，起始楼面价9800元/m ，最终由佳兆业以区域最高楼面价15950元/m ，溢价率62.8%竞得。详见《十余家房企参拍！佳兆业溢价收揽成都十陵59.38亩纯宅地》

（可比地块图 | 来源中指·地主）

交通方面，交通便利，邻近地铁4号线，有多条公交线路环绕，且距离十陵地铁站仅0.4km。配套方面，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套较完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都大学附属小学、成都双语实验学校和悦分校初中部、三甲医院四川省人民医院(城东院区)、购物中心月楿广场等生活配套。宗地周边也有东景公园、青龙湖湿地公园景点。

市场方面，3年内宗地周边3km范围有13宗涉宅用地拍卖出让。宗地周边有8个新房项目，分别是中海御湖世家、中梁壹号院、中梁雲玺臺、蓝光未来、华润置地时代之城、首开龙湖景粼玖序、隆鑫印象东方、合谊乐湖。按备案口径，宗地周边3公里可售新房面积存量约12.64万m 。

（周边竞品图 | 来源中指·地主）

距离宗地最近的新房项目中梁壹号院，去年5月开盘，住宅成交均价约20518元/m ，今年月均去化8套。今年6月首次开盘的中梁雲玺臺，主推户型建面130m （三居）、142m （三居），优惠后销售均价约26000元/m ，开盘首日去化率8%。首开龙湖景粼玖序去年11月开盘，成交均价约22831元/ m ，今年月均去化27套。周边二手房均价在9300-20500元/m 区间。