您所反映的问题，龙泉驿区住房和城乡建设局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：

　　经核查，金山.御景蓝湾位于龙泉驿区龙泉驿区同安街道办事处阳光大道89号，由成都光业投资有限责任公司开发，该项目委托成都精诚测绘咨询服务有限公司进行房屋面积施测。

　　1、按照《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《四川省房产测绘实施细则》等法律法规之规定，房产项目的房屋面积测量由具备相应房产测绘资质测绘公司进行施测并出具相应房屋测绘成果报告。

　　2、房屋建筑面积包括套内建筑面积及房屋共有建筑面积，其中套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积。

　　3、房屋共有建筑面积是指建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的共有建筑面积和不分摊的公用建筑面积。

　　4、房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

　　5、根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《四川省房产测绘实施细则》(2010版)等规范规定，房屋以栋为基本单元，其分摊的共有建筑面积一般包括：1）栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、管道井、垃圾道、室外楼梯等垂直通道的建筑面积；2）栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；3）栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积；4）仅为本栋服务且设在本栋地下或地上的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室、管理用房等的建筑面积；5）套与公共建筑之间的分隔墙墙体面积的一半、外半墙水平投影面积。6）独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　经核实，您反映的小区地面上的公共停车位请参考《中华人民共和国民法典》第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十四条至第二百七十六条相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区地面上的公共停车位不属于房屋公摊面积。

　　经了解，金山御景蓝湾小区车位产权属开发建设单位，开发建设单位对部分未出售的车位进行了上锁，同时租赁收费已市场化，其价格由开发建设单位所定，如您认为其租赁价格不合理，可向市场监管局价格部门咨询。针对该情况，区住建局要求物业服务企业按照物业服务合同约定认真履行其职责，同时做好业主的解释工作。